Ihre Vorteile
- Bei Zahlungsverzug springt der Staat ein (§72, SGB XI)
- Inflationsgeschützt dank Indexmieten
- Von Konjunktur & Finanzmarkt unabhängiger Wachstumsmarkt
- Mietrendite von ca. 3,5 %
- Renommierte Betreiber mit top Leistungsbilanz
- langfristige planbare Mietverträge 20 Jahre plus Verlängerungsoptionen
Warum die Rendite sicher ist
Als Eigentümer einer Wohnung im Pflegeheim bekommen Sie die Miete vom Betreiber, der das gesamte Heim pachtet. Zu Bewohnern haben Sie keinen Kontakt. Der Verwaltungsaufwand ist im Vergleich zu einer Eigentumswohnung äußerst gering.
Gibt es Zahlungsverzug durch Bewohner, wird die Mietzahlung durch den Staat oder den Sozialträger refinanziert, also bezahlt. Das ist durch §72, SGB XI fest geregelt.
Als Investor erhalten Sie die vereinbarte jährliche Bruttorendite, unabhängig davon, wie die finanzielle Situation der Bewohner aussieht.
Das Betreiber-Risiko und Regulationen
Das größte Risiko für Anleger ist die Insolvenz des Betreibers. Laut der Pflegemarktstudie “Stationärer Pflegemarkt im Wandel Gewinner und Verlierer 2020” von Ernst&Young liegt dieses Risiko bei weniger als 1,5%.
Trotzdem sollten sich Investoren vorab über die Bonität, Erfahrung und Referenzen des Betreibers informieren.
Außerdem unterliegen Pflegeimmobilien strengeren Regulationen und Überwachungen als andere Immobilien. Zum Beispiel müssen alle Wohnungen barrierefrei sein. Ändert sich der gesetzlich vorgegebene Standard, sind ggf. teure Umbauten nötig.
Inflationsausgleich dank indexierter Mieten
Ein Vorteil von Immobilien ist, dass sie einen konkreten Gegenwert behalten. Diese physische Substanz wehrt die Inflation besser ab als Anlagen in Geldwerte wie z.B. Sparbücher.
Mietverträge für Pflegeimmobilien enthalten eine Indexmiete im Sinne von §557b BGB. Die Miete erhöht sich in Inflationszeiten automatisch (in der Regel alle 5 Jahre). Grundlage bildet der Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamts. Dieser enthält auch die momentan hohen Verbraucherpreise für Energie.
Die Deutschen werden immer älter. Egal, wie die Konjunktur ist.
Jeder zweite Mensch in Deutschland älter als 45. Laut einer Prognose des statistischen Bundesamts, wird es im Jahr 2035 knapp 20 Millionen Deutsche über 67 Jahren geben. In 2020 waren es nur etwa 16 Millionen.
Ein Blick in die Vergangenheit zeigt: Jedes Jahr sind mehr Personen pflegebedürftig. Tendenz steigend.
Also steigt auch der Bedarf an Pflegeheimplätzen. Wer eine Pflegeimmobilie erwirbt, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.
Außerdem ist der Erwerb einer Pflegeimmobilie durch einen Grundbucheintrag abgesichert. Es handelt sich nicht um eine Fondsbeteiligung. Somit ist die Investition nicht direkt von Börsen oder dem Finanzmarkt abhängig.
Ist eine Pflegeimmobilie die richtige Anlage für Sie?
Der Ratgeber enthält:
- Die 10 renditestärksten Objekte aus 116 Immobilien
- Informationsfilm: Wie funktioniert das Pflegekonzept 2023?
- Pflegeimmobilie vs. Eigentumswohnung: Der Vergleich
- Steuervorteile & Abschreibung von Pflegeimmobilien
