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Pflegeimmobilien als langfristige Kapitalanlage erwerben

Eine Pflegeimmobilie kaufen bedeutet, in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt zu investieren.

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Eine Investition mit Einnahmensicherheit durch das Sozialgesetzbuch XI verbunden mit sozialem Engagement

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Demografischer Wandel lässt die Nachfrage nach Pflegeimmobilien massiv ansteigen

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Pflegeimmobilien Kapitalanlagen

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Warum in Pflegeimmobilien investieren?

Deutschland wird immer älter! Aufgrund dieser demographischen Entwicklung ergibt sich ein stetig steigender Bedarf an Pflegeimmobilien. Bis 2030 werden ca. 320.000 Personen auf Pflege angewiesen sein und Plätze in Pflegeeinrichtungen benötigen. Bisher kann der Bedarf durch Neubauprojekte oder Altbausanierungen gerade einmal bis zu 50% gedeckt werden. Das ist ein exorbitantes Missverhältnis.

Genau dieses Missverhältnis bedeutet jedoch eine Riesenchance, sich durch eine Pflegeimmobilie einerseits eine konjunkturunabhängige Kapitalanlage zu schaffen, andererseits auch für das eigene Alter sicher vorzusorgen. Denn natürlich boomt der Markt infolge der demographischen Entwicklung und der folglich hohen Nachfrage nach Pflegeimmobilien, es handelt sich um einen der letzten Wachstumsmärkte.

Finanzexperten empfehlen aufgrund der staatlichen Absicherung nach dem XI. Sozialgesetzbuch zunehmend Investitionen in Pflegeeinrichtungen.

Sie können von einer attraktiven Mietrendite von ca. 3,5% ausgehen. Zudem ist ein Wertzuwachs des Renditeobjekts durchaus möglich, da der Bedarf an stationären Pflegeplätzen erwiesenermaßen ansteigt. 

Wachstumsmarkt Pflege, Vorteile Pflegeimmobilie, Unser Service für Sie

Pflegeimmobilien bedeuten:

Warum es sich gerade für Privatanleger lohnt, in eine Pflegeimmobilie zu investieren!

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Der Pflegeimmobilienmarkt besticht nicht nur durch das Wachstum, das er dank demographischem Wandel erfährt, sondern vor allem auch durch die Flexibilität, die ein Investment in diesen Markt für den Anleger bedeutet:

  • Eine Pflegeimmobilie wird von dem Betreiber im Allgemeinen über mindestens 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoption gepachtet. Die Absicherung erfolgt über einen Versorgungsvertrag mit den Sozialträgern und Pflegekassen. Hinzu kommt als zusätzliche Sicherheit die Abtretung der Mieten an den zukünftigen Investor. Bei Ihrer Investition kann es sich um folgende Wohnformen handeln:
    – Senioren-WG
    – vollstationäre Pflege
    – Single-Wohnform oder
    – betreutes, Service–Wohnen mit etwaiger Vollversorgung (und optionalen Zusatzleistungen) welches man schon bezieht, bevor man auf die Pflege angewiesen ist
  • Sie sind unabhängig vom Kapitalmarkt und von der Börse. Ihre Mieteinnahmen unterliegen keinen Schwankungen, sondern werden durch das SGB XI und langfristige Mietverträge abgesichert
  • •      Der Betreiber der Pflegeimmobilie ist im Rahmen eines sogenannten DOUBLE–NET- Vertrages für sämtliche Indstandhaltungen verantwortlich und zuständig. Lediglich Rücklagen für Dach und Fassade sollten gebildet werden. Zusätzlich wird eine professionelle Hausverwaltung installiert, welche sich um die Mietflüsse, etwaige Indexierungen (Anpassungen) und Rücklagen der Investoren kümmert. Die Mietzahlungen der Betreiber sind an den Investor (Sie) abgetreten. Daraus resultiert eine enorme Entlastung für Sie. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern, denn auch die Neubelegung der Wohneinheit wird vom Betreiber koordiniert und abgewickelt.
    Auch wenn ein Appartement einmal kurz, beispielsweise aufgrund von Renovierungen, leerstehen sollte, erhalten Sie Ihre Mietzahlung in vollem Umfang.
  • Kreditzinsen befinden sich derzeit auf einem historisch niedrigen Niveau. Ihre Investition wird durch den Eintrag ins Grundbuch abgesichert. Es handelt sich nicht um Anteilskäufe oder Fondsbeteiligungen

Die Deutschen werden immer älter. Warum ist das so?

Die verbesserte medizinische Versorgung in Verbindung mit einem gesteigerten Bewusstsein für den eigenen Körper und die eigene Gesundheit führt einerseits zu einer höheren Lebenserwartung, andererseits zu einem vermehrten Bedarf an Pflegeplätzen. Auch die Tatsache, dass es sich bei den Rentnern von heute um die geburtenstarken Jahrgänge der Nachkriegszeit handelt, sorgt für eine steigende Nachfrage. Hinzu kommt eine seit Jahren niedrige Geburtenrate, die das Verhältnis von Erwerbstätigen zu Bürgern der 65plus-Generation zugunsten letzterer verschiebt.

Weil wir also medizinisch und gesundheitlich immer älter werden können und zunehmend Plätze brauchen, an denen Menschen, die im hohen Alter auf Hilfe angewiesen sein werden, untergebracht und dabei menschlich-sozial sowie pflegerisch-medizinisch gut betreut werden können, besteht gesamtgesellschaftlich ein enormer Bedarf zur Befriedigung dieses Phänomens.

Aus Sicht des Privatanlegers bedeutet dies, dass neben der Sanierung und Revitalisierung bestehender Pflegeimmobilien auch dringend Neubauten und Neuprojekte entstehen müssen, um dem steigenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen gerecht zu werden.

Aus dem Pflegeimmobilienmarkt wird so ein sicherer und konjunkturunabhängiger Zukunfts- und Wachstumsmarkt.

Die Chancen, die im demographischen Wandel stecken:

Angela Merkel, Bundeskanzlerin a.D., zur demografischen Entwicklung:

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Angebot und Nachfrage stehen heute in einem Missverhältnis, denn es besteht sehr viel mehr Nachfrage als Angebote existieren. Die Zahl der Menschen, die pflegerisch betreut werden müssen oder zumindest nicht mehr alleine für sich sorgen können, ist höher als die bisher bereits verfügbaren Unterbringungsmöglichkeiten. Hierbei handelt es sich um einen Zustand, der auf längerer Sicht bleiben bzw. sich eher noch verstärkn wird. Das bedeutet für Kapitalanleger die Erwartung einer steigenden Rendite der Pflegeimmobilie.

Die Rendite, die Kapitalanleger in Pflegeimmobilien derzeit erwarten können, beläuft sich unter Berücksichtigung der Lage, der Infrastruktur und der Investitionskosten auf 3,4-4,1%.

Von dieser Rendite sind andere Anlageformen wie Tages- oder Festgelder/herkömmliche Sparbücher weit entfernt. Selbst im Vergleich zur klassischen Immobilie erwarten Fachleute und Finanzexperten eine Steigerung der Rendite bei Pflegeimmobilien, deren Vorteile klar herausragen.

Pflegeimmobilien werden auch als Sorglosimmobilien bezeichnet, weil sie im Investitions-/Renditeverhältnis exzellent abschneiden und durch ihre Konjunkturunabhängigkeit sowie garantierte Mieteinnahmen zusätzlich deutliche Vorteile aufweisen. Auch die Index-Mietverträge lassen die Pflegeimmobilie zusätzlich an Attraktivität gewinnen, weil dadurch im Rahmen des Ertragswertverfahrens der Wert der Immobilie steigt.

BUNDESANLEIHE
LEBENSVERSICHERUNG
PFLEGEIMMOBILIE
RENDITE P.A.
1 %
1,25 %
3,4-4,1 %
INFLATIONSRATE 2014
0,90%
0,90%
0,90%
SICHERHEIT
sehr hoch
sehr hoch
sehr hoch
BESONDERHEIT
Keine
Rendite abhängig von der Marktentwicklung
mieterfinanziertes Immobilieneigentum; wenig Eigenkapital erforderlich; indexierte, garantierte Mieteinnahmen

Bei langfristigen Kapitalanlagen galten lange Bundesanleihen und Lebensversicherungen als unschlagbare Favoriten. Wie das Schaubild zeigt, sind aber im aktuellen Marktumfeld vergleichsweise geringe Renditen zu erwarten. Der direkte Vergleich von Pflegeimmobilien mit den risikoarmen klassischen Investitionsformen zeigt, dass das Risiko der Investition ähnlich niedrig, hingegen die Renditeerwartungen deutlich höher sind, weshalb inzwischen selbst Institutionen wie Pensionskassen und Versicherungen in Pflegeimmobilien investieren.

Unsere Anlageberatung - Ihr Vorteil

Langfristige Investments wie Immobilienkäufe sollten immer gut überlegt und nach fachlich kompetenter Beratung erfolgen. Wir sehen es als unsere wichtigste Aufgabe an, uns für Sie und Ihr Anliegen besonders viel Zeit  zu nehmen und gemeinsam mit Ihnen die für Sie beste Anlageoption zu evaluieren.

Beim Erwerb einer Pflegeimmobilie ist die Beachtung verschiedener Faktoren von besonderer Bedeutung. Zu hohe Erfolgsversprechen, unseriöse Betreiber von Pflegeeinrichtungen oder mangelndes Verständnis für den Pflegeimmobilienmarkt sind nur einige der möglichen Faktoren, die es zu beachten gilt. Das Potential einer für Sie guten Pflegeimmobilie lässt sich nicht aus den gleichen Begebenheiten errechnen, wie das einer klassischen Immobilie. Diese Evaluierung können nur Fachleute erfolgsversprechend bieten.

Sprechen Sie uns an. In uns finden Sie einen kompetenten und fachlich versierten Berater, der Sie auf dem Weg zu Ihrer Pflegeimmobilie begleitet. Wir beraten Sie gern.
Kostenfreie und unverbindliche Anfrage – persönliche Beratung durch Ihren Pflegeimmobilienberater – langjährige Mietrendite und finanzielle Sicherheit

Der direkte Vergleich von Pflegeimmobilien mit den risikoarmen klassischen Investitionsformen zeigt, dass das Risiko der Investition ähnlich niedrig, hingegen die Renditeerwartungen deutlich höher sind, weshalb inzwischen selbst Institutionen wie Pensionskassen und Versicherungen in Pflegeimmobilien investieren.

Pflegeimmobilien sind eine langfristige und sichere Investition in Ihre Zukunft

Garantie

Garantierte Mieteinnahmen durch langfristige Mietverträge und staatliche Absicherung gemäß SGB XI

Finanzierung

Attraktive Finanzierung dank niedriger Zinsen

Sicherheit

Inflations- und krisensicher durch indexierte Mieten

Die Vorteile einer Kapitalanlage in Pflegeimmobilien auf einen Blick

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