Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Das gemütliche Apartment im Pflegeheim, die elegante Suite in der Seniorenresidenz, das Zimmer in der Senioren-WG oder auch die Wohneinheit in einer Einrichtung des betreuten Wohnens im Alter, all das sind Pflegeimmobilien, wie auch das gesamte Pflegeheim oder der Seniorenwohnpark. Wir werden immer älter und werden deshalb immer mehr Lebenszeit in altersgerechtem Wohnen verbringen. Allein deshalb lohnt sich die Investition in eine Pflegeimmobilie.
Aber haben Sie schon einmal daran gedacht, dass Ihnen die private Altersvorsorge auch jetzt schon als Kapitalanlage dienen kann?
Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: unsere Erfahrung
Seit über 20 Jahren entwickeln und vertreiben wir die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Von der kompetenten Betrachtung des Standortes, über die kriterienreiche Evaluierung und Beurteilung eines Pflegeheimbetreibers bis zum langjährigen, unabhängigen Finanzierungsnetzwerk reicht unsere Expertise zur Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.
Inwiefern Kapitalanlage?
Jedem, der sich einmal mit Kapitalanlagen beschäftigt hat, sind Immobilien als wertbeständige und stabile Investition ein Begriff. Trotz der Entwicklung zum Wachstumsmarkt und der Unabhängigkeit von Börse und Konjunktur denken trotzdem immer noch zu wenige Menschen darüber nach, nicht nur das eigene Alter abzusichern, sondern auch in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu investieren.
Dabei haben Pflegeimmobilien gegenüber zum Beispiel Eigentumswohnungen diverse Vorteile:
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage | Eigentumswohnung | |||
Mietersuche | Betreiber des Pflegeheims kümmert sich um Mieter | Eigener Einsatz oder teure Hausverwaltung | ||
Leerstand | Betreiber des Pflegeheims führt die Miete ab | Keine Einnahmen | ||
Mietausfallsrisiko | Miete wird im finanziellen Notfall von Sozialkassen übernommen (XI. SGB) | Keine Einnahmen | ||
Genereller Verwaltungs-aufwand | Übernimmt der Betreiber des Pflegeheims | Eigener Einsatz oder teure Hausverwaltung | ||
Instandhaltung/Wartung | Übernimmt der Betreiber des Pflegeheims für Inventar usw. | Eigener Einsatz; hohe Rücklagen | ||
Risiko von Mietnomaden | Betreiber kümmert sich um Mieter: Senioren und Pflegebedürftige | Eigener Einsatz; hohe Ausfälle und Kosten | ||
Renovierungen | Rücklagenbildung nur für Aspekte des ‚Dach & Fach‘ | Eigener Einsatz; hohe Rücklagen |
Die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Wenn Sie Sich nach einem ersten unverbindlichen Beratungsgespräch zur Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage entscheiden, ist es zunächst wichtig, Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten genau zu kennen, um die richtige Investitionsform und die richtige Pflegeimmobilie als Kapitalanlage für Sie zu finden.
Bei der Auswahl des passenden Objektes spielt zum Beispiel die räumliche Nähe zu ihrem Wohnstandort keine so große Rolle, wie man das bei einer Eigentumswohnung, die Sie selbst verwalten, in Betracht ziehen müsste. Viel entscheidender für die Wahl der adäquaten Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist in erster Linie die Nachfrage und das bereits bestehende Angebot in verschiedenen Regionen, auch wenn der demographische Wandel dafür sorgt, dass Pflegeheime sehr selten zu wenige Mieter fänden.
Darüber hinaus ist auch die Infrastruktur, in die die Pflegeimmobilie eingebunden ist, wichtig und vor allem die Seriosität und wirtschaftliche Stabilität des Betreiberunternehmens.
Pflege- und Altenheime, Seniorenresidenzen und alle anderen Formen des Wohnens im Alter unterliegen in Deutschland sehr hohen baulichen, sozialen und rechtlichen Standards und der ständigen Kontrolle durch die Heimaufsichtsbehörde. Dabei wird nicht nur das pflegerische, bzw. die fachliche Umsetzung des Dienstleistungsangebotes der Heimbetreiber kontrolliert und bewertet, sondern auch der bauliche Zustand des gesamten Komplexes, die Unterbringung der Mieter und die Einhaltung vieler anderer Verordnungen und gesetzlicher Regeln. Damit ist stete Instandhaltung bei Altbestand und Modernität bei Neubau-Objekten vorauszusetzen.
Sollte man in Pflegeimmobilien investieren?
Da der bereits erwähnte demographische Wandel in Deutschland nicht aufzuhalten ist, sind Pflegeimmobilien derzeit die attraktivsten Kapitalanlagen. Es wird bis mindestens 2060 der Bedarf an alters- und pflegegerechtem Wohnraum stetig steigen und weder durch das bestehende noch durch Neuprojekte absehbar gedeckt werden können. Bei Unabhängigkeit von schwankender Konjunktur und Spekulationen verspricht eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage stringente Einnahmen indexierter Mieten zu stabilen Renditen von 3,2-4,0 % und ist durch das Sozialgesetzbuch abgesichert.
Die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist lohnend, wie nie. Sprechen Sie uns noch heute an!