Seniorenpflege St. Therese – Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Mühlhausen

Bis zu 5,0 % Mietrendite p. a. | 20 Jahre Pachtvertrag | 99,6 % durchschnittliche Auslastung

Investieren Sie in einen Markt mit Zukunft

Mit der Seniorenpflege St. Therese in Mühlhausen investieren Sie in eine etablierte Pflegeeinrichtung in der Metropolregion Nürnberg. Die Immobilie verbindet attraktive Pachteinnahmen mit einem langfristigen Pachtvertrag, einem erfahrenen Betreiberverbund und einem Standort mit wachsendem Pflegebedarf.

Das im Jahr 2001 errichtete und kontinuierlich modernisierte Gebäude bietet insgesamt 63 Pflegeplätze. Anleger haben die Möglichkeit, einzelne Pflegeappartements oder Teileigentum zu erwerben und von einer Mietrendite zwischen 4,6 % und 5,0 % jährlich zu profitieren.

Eine Kapitalanlage für Menschen, die langfristig investieren und ihren Verwaltungsaufwand gering halten möchten.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick:

• 4,6 % bis 5,0 % Mietrendite p. a.
• Kaufpreise ab 137.327,47 €
• 20 Jahre Pachtvertrag ab dem 01.10.2026
• 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
• 99,6 % durchschnittliche Auslastung von August 2025 bis Juli 2026
• 63 Pflegeplätze in einer etablierten Einrichtung
• 44 eigenständige Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt
• Bevorzugtes Belegungsrecht innerhalb des MPG-Care-Verbunds

Langfristige Pachteinnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand:

Die Seniorenpflege St. Therese bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bestehende Pflegeimmobilie mit langfristig vereinbarten Pachteinnahmen zu investieren.

Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren ab Oktober 2026 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die vereinbarte Wertsicherung: Steigt der Verbraucherpreisindex um mehr als 5 %, wird die Pacht entsprechend der vertraglichen Regelung um 80 % der Steigerung angepasst.

Die laufende Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung übernimmt der Betreiber. Für Eigentümer reduziert sich dadurch der Aufwand im Vergleich zur eigenständigen Vermietung einer klassischen Wohnimmobilie.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann grundsätzlich verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

Eine etablierte Pflegeeinrichtung mit hoher Auslastung:

Die Seniorenpflege St. Therese ist seit 2001 fest in der Region verwurzelt. Die Einrichtung bietet vollstationäre Dauerpflege, Kurzzeit- und Verhinderungspflege sowie einen geschützten Bereich für Menschen mit Demenz.

Die durchschnittliche Belegung lag im Zeitraum von August 2025 bis Juli 2026 bei beeindruckenden 99,6 %.

Betrieben wird das Haus von der Seniorenpflege St. Therese GmbH, die zur MPG Care GmbH gehört. Der inhabergeführte Unternehmensverbund mit Sitz in München betreibt sieben Pflegeeinrichtungen mit rund 400 Pflegeplätzen in Bayern, Hessen und Niedersachsen.

Eine positive wirtschaftliche Prognose der bpa Servicegesellschaft aus dem Jahr 2025 unterstreicht die im Factsheet dargestellten Perspektiven des Pflegebetriebs.

Modernisierte Bestandsimmobilie mit Zukunftsperspektive:

Die Seniorenpflege St. Therese wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und kontinuierlich instand gehalten.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Umstellung auf Nahwärme im Jahr 2025, die Erneuerung der Brandschutztechnik sowie die Installation einer neuen Rufanlage im Mai 2026.

Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden modernisiert. Ein großzügiger Garten mit Teich, Sitzgelegenheiten und rollstuhlgerechtem Rundweg schafft eine angenehme Umgebung für Bewohner und Besucher.

Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Zudem wurde 2025 die Erfüllung der Anforderungen der EU-Taxonomie für das Umweltziel Klimaschutz durch die DGNB verifiziert.

Standort Mühlhausen – Pflegebedarf mit Wachstumsperspektive:

Mühlhausen liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, rund 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert der Standort von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung.

Ein wesentliches Argument für Pflegeimmobilien ist die demografische Entwicklung.

Laut der im Factsheet aufgeführten Bevölkerungsvorausberechnung wird die Zahl der Menschen ab 75 Jahren im Landkreis Neumarkt bis 2044 um 78,7 % steigen – von rund 13.000 auf etwa 23.200 Menschen.

Auch der Bedarf an stationären Pflegeplätzen soll zunehmen. Für die Versorgungsregion Südwest wird bis 2039 ein durchschnittlicher Bedarf von 484 vollstationären Pflegeplätzen prognostiziert. Dem gegenüber steht ein Bestand von 313 Plätzen im Jahr 2020.

Diese Entwicklung verdeutlicht die langfristige gesellschaftliche Bedeutung stationärer Pflegeeinrichtungen.

Mehr als eine Kapitalanlage – bevorzugtes Belegungsrecht:

Mit dem Erwerb einer Einheit in der Seniorenpflege St. Therese erhalten Käufer einen zusätzlichen persönlichen Vorteil.

Die MPG Care gewährt Eigentümern und ihren Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreiberverbunds.

Damit können Käufer bei freien oder frei werdenden Pflegezimmern bevorzugt berücksichtigt werden – unabhängig davon, ob es sich um ein Einzel- oder Doppelzimmer handelt.

So verbindet die Investition in eine Pflegeimmobilie finanzielle Ziele mit einem möglichen Mehrwert für die persönliche Zukunftsplanung.

Kaufpreise und Rendite – Ihr Investment im Überblick:

Bereits ab 137.327,47 € können Anleger eine Einheit in der Seniorenpflege St. Therese erwerben.

Je nach Einheit liegen die Kaufpreise zwischen 137.327,47 € und 266.375,75 €. Die angebotenen Mietrenditen betragen zwischen 4,6 % und 5,0 % jährlich.

Beispiel einer Pflegeimmobilien-Investition:

• Kaufpreis: 246.496,96 €
• Jährliche Pachteinnahmen: 12.201,60 €
• Monatliche Pachteinnahmen: 1.016,80 €
• Jährlicher Überschuss nach den im Factsheet kalkulierten laufenden Kosten: 11.530,14 €
• Monatlicher Überschuss: 960,84 €

Die Beispielrechnung gilt für einen Erwerb ohne Finanzierung und versteht sich vor Grund- und Einkommensteuer.

Jetzt in die Seniorenpflege St. Therese investieren

Sichern Sie sich eine Pflegeimmobilie mit bis zu 5,0 % Mietrendite und langfristigem Pachtvertrag.

Ob als Ergänzung Ihres Immobilienportfolios, zur langfristigen Vermögensanlage oder als Bestandteil Ihrer privaten Altersvorsorge: Die Seniorenpflege St. Therese bietet die Möglichkeit, in eine etablierte Pflegeeinrichtung in einer Region mit prognostiziert steigendem Pflegebedarf zu investieren.

Informieren Sie sich jetzt über die verfügbaren Einheiten, Kaufpreise und individuellen Investitionsmöglichkeiten.

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