Top 5 Pflegeimmobilien in Deutschland
Unter dem Begriff Pflegeimmobilie versteht man Immobilien, die zum Zwecke des alters- und pflegegerechten Wohnens genutzt werden. Dazu gehören Pflege- oder Altersheime und Seniorenresidenzen genauso, wie Einrichtungen Betreuten Wohnens. Außerdem ist auch jede einzelne Wohneinheit in beispielsweise einem Pflegeheim eine Pflegeimmobilie, Alters-WGs oder Pflegeappartements.
Top 5 Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Die Auswahl der passenden Pflegeimmobilie richtet sich wie bei jedem Investment in erster Linie nach den Vorstellungen und Zielen des Investierenden, es lassen sich für Investitionen im Pflegemarkt aber Trends feststellen, die in die Auswahl der passenden Pflegeimmobilie einfließen sollten.
Die lohnenswertesten Objekte von Top 1-5
Top 1: Betreutes Wohnen (Luxussegment)
Beim Betreuten Wohnen im Luxussegment finden sich ein- oder mehrfach belegte Wohneinheiten nicht nur in höchst modernen Gebäuden mit exklusiver Ausstattung, es wird zusätzlich besonderer Wert beispielsweise auf exquisite Lagen in Städten oder auf dem Land gelegt, der Service entspricht dem eines 5-Sterne-Hotels. Entsprechend der Entwicklung in der Gesellschaft ist das Luxussegment ein kleiner, aber feiner Wachstumsmarkt, deren Betreiber recht überschaubar und damit transparenter bewertbar sind.
Top 2: Luxussegment Seniorenresidenz
Seniorenresidenzen sind Alters- oder Pflegeheime mit höherer, luxuriöserer Ausstattung, besserem kulturellem Angebot, und oft hotelähnlichem Service im Vergleich zu durchschnittlichen Pflege- oder Seniorenheimen. Seniorenresidenzen sind beliebt, Menschen erleben auch ihr Alter gern mit den Annehmlichkeiten, an die sie im Alltag gewöhnt waren, sind also grundsätzlich immer ein solides Investment.
Abbildung 1 Vergleich Pflegeheime vs. Seniorenresidenzen, Quelle Cushman & Wakefield 2021
Top 3: Pflegeappartements (Neu- und Altbau)
Mit Pflegeappartements bezeichnet man Wohneinheiten in einer Pflegeeinrichtung oder auch einer Einrichtung für altersgerechtes Wohnen. Für diese Art Immobilie gelten besondere Ansprüche und sowohl bauliche wie auch rechtliche Vorgaben. Sie dienen als Kapitalanlage, aber dank Belegungsvorrecht immer auch als eigene Altersvorsorge für den Investor.Top 4: Pflege- und Altersheime (Neu- und Altbau)
Das Transaktionsvolumen am Pflegemarkt liegt für Pflegeheime bei rund 50%. Die Investition in ein Pflegeheim lohnt sich also in jedem Fall, insbesondere weil sich der Betreibermarkt, wenig verändert, bzw. keinen großen Schwankungen unterliegt. Investitionen in Pflegeheime bieten Spitzenrenditen bis 3,9%. Es gibt inzwischen unterschiedliche Herangehensweisen an Neubauprojekte, einige Bauträger gehen dazu über, Gebäude, die sich für Pflegeimmobilien bereits bewährt haben, an verschiedenen Standpunkten wieder gleich zu errichten und sparen so die Entwicklungskosten individueller Immobilien, wie auch Baukosten: die Administration des gleichen Bodenbelages für verschiedene Standorte erfordert weniger Aufwand, als es dessen für jedes Haus einzeln bedarf.Top 5: Betreutes Wohnen (Standard)
Der Anteil Betreuten Wohnens am Pflegeimmobilienmarkt verzeichnet innerhalb der letzten Jahre die größten Steigerungen. Von 2019 bis 2021 hat sich der Anteil von 20% auf 25% erhöht, allein von 2021 auf 2022 sind noch einmal 5% dazu gekommen, der Anteil steht also bei 30%. Damit ist Betreutes Wohnen die Top 1 Pflegeimmobilie für 2022. Der Bau dieser Immobilien ist weniger kostenaufwendig und über die Mieten lassen sich eventuelle Baupreissteigerungen einfach ausgleichen. Als Wohnimmobilie sind sie drittverwendungsfähig, gesetzliche und pflegerische Regularien sind meist nicht so umfänglich, wie für andere Pflegeimmobilien. Die Renditen bei Betreutem Wohnen liegen zwischen 3,0 und 3,5%.Pflegeimmobilien trotzen der Krise
Für Pflegeimmobilien lässt sich feststellen, dass selbst bei Trendabfall der Renditen in anderen Immobiliensparten die Renditen für gut konzipierte Pflegeimmobilien mit soliden Betreibern und langfristigen Pachtverträgen stabil bei rund 4% liegen. Die Nachfrage liegt sowohl derzeit als auch zukünftig über dem bestehenden und in Planung oder Bau befindlichen Angebot.
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