Mitten im wunderschönen Kreis Fulda in Südhessen entsteht seit Mai 2022 in der Gemeinde Kalbach ein hochmodernes, nachhaltig erbautes Seniorenzentrum.

Die 88 individuell gestalteten Einzelzimmer ab 45,44 m² und 17 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen mit seniorengerechten Bädern nach höchsten Standards entstehen in Holzmodulbauweise, Gemeinschaftsräume, Großküche und Technikräume werden in konventionellem Massivbau errichtet.

Die Fertigstellung des Objektes wird ab 30.06., spätestens jedoch zum 30.09.2023 erwartet, mit ersten Mieteinnahmen ist voraussichtlich ab April 2024 zu rechnen. Die anfängliche Mietrendite wird mit 3,0% beziffert, bezogen auf den Kaufpreis.

Die Mietvertragslaufzeit beträgt 25 Jahre mit einfacher Verlängerungsoption von 5 Jahren. Die Objekte sind nach KfW 40 NH Standard förderungswürdig.

• Baubeginn: Mai 2022
• Fertigstellung: frühestens 30.06.2023, spätestens 30.09.2023
• 3 geschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss in Holzmodulbauweise und Gemeinschafts- und Verwaltungsräumen in Massivbauweise
• 88 stationäre Pflegeapartments (Einzelzimmer)
• 17 Betreute Wohnungen
• Einheiten von 45,44 m² bis 101,07 m²
• Kaufpreise von 231.672 - 362.980 €
• KfW 40 NH Standard
• anfängliche Mietrendite 3,0% (p.a. bezogen auf den Kaufpreis)
• ab dem 3. Jahr 60% Indexierung
• Abschreibung 2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
• solider Verwalter und Betreiber