Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Mörlenbach-Bonsweiher bei Mannheim (Bestandsimmobilie)

In Mörlenbach, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße wird seit über 20 Jahren das lokal etablierte Seniorenheim "Haus Nina" durch die amtierende Geschäftsleitung geführt. Die Gemeinde liegt im Odenwald Regierungsbezirk Darmstadt und liegt rund 30 Kilometer östlich von Mannheim und 25 Kilometer nördlich von Heidelberg entfernt.

Die privat geführten Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" Gmbh betreibt den Standort ununterbrochen seit 2005 und umfasst neben der stationären Pflege auch eingestreute Kurzzeit und Verhinderungspflege. Schon seit dem Jahr 2000 war die Heim- / Geschäftsleitung in gleicher Funktion im Objekt tätig. Die Einrichtung verfügt über moderne pflegerelevante Ausstattung und umfasst insgesamt 44 Pflegeplätze.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Aktuell wird das Objekt im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Modernisierung soll spätestens bis zum 31.01.2023 abgeschlossen sein und betrifft sämtliche Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume. Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 EURO.

Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum Jahreswechsel 2021/22 durch einen neuen Mietvertrag ersetzt. Dieser wurde zum 01.01.2022 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelung sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexie

Der Betreiber

Die "Haus Nina GmbH" wurde im Jahr 2005 von Michaela Röder gegründet, die bereits seit 2000 die Heim-/Geschäftsleitung des "Seniorenheim Bonsweiher" innehatte. Schon damals wurde von Frau Michaela Röder der Grundstein für ein Pflegeheim gelegt, für welches die Würde und Persönlichkeit eines Menschen an oberster Stelle steht. Schnell zogen die ersten Dauergäste in das damals noch aus einem Gebäude bestehende Pflegeheim. Im Laufe der letzten Jahre wurden umfassende Sanierungen im Haus vollzogen sodass die Einrichtung mittlerweile zwei Gebäude mit insgesamt 44 Pflegeplätzen umfasst, die mit modernster pflegerelevanter Ausstattung versehen sind und den neusten Anforderungen entsprechen.

Das privatgeführte Senioren- und Pflegeheim Haus "Nina" bietet außer der stationären Versorgung auch eingestreute Kurzzeit- sowie Verhinderungspflege an. Der Betreiber legt großen Wert darauf den Heimbewohnern ein Leben in größtmöglicher Individualität zu ermöglichen mit dem Ziel der Aufrechterhaltung und Wiederherstellung der Gesundheit und der Selbständigkeit. Das laufend geschulte Personal überzeugt durch fachliche und menschliche Kompetenzen und steht tagtäglich hochmotiviert zur Verfügung. Seit 2017 gehört neben Frau Röder auch Herr Marcus Hess zur Geschäftsführung. Herr Hess ist bereits seit über 20 Jahren in der Pflege tätig und seit Bestehen der Haus Nina GmbH fester Bestandteil des Führungsteams.

Energiepasstyp: VERBRAUCH

mit Warmwasser: Ja

Energieträger: Öl

Energieverbrauchskennwert: 161,60 kWh/(m²*a)

gültig bis: 28.03.2032

Baujahr: 1992

Energieeffizienzklasse: E

Die Gemeinde Mörlenbach im südhessischen Kreis Bergstraße liegt im Odenwald. Heidelberg ist in ca. 25 Kilometern und Mannheim in rund 30 Kilometern zu erreichen.

Der Ort Mörlenbach liegt idyllisch zwischen Darmstadt und Mannheim in Südhessen und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Dank einer weltweit einzigartigen Solardraisine, die eine der schönsten denkmalgeschützten Eisenbahnstrecke Europas befährt, verfügt Mörlenbach über ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.

Das Senioren- und Pflegeheim wird seit 2005 von der Haus Nina GmbH privat geführt. Der bestehende Pachtvertrag mit 2facher Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre ersetzt damit den zuletzt gültigen Pachtvertrag von 2008. Die Heim- und Geschäftsleitung bestätigt sich dank guter Arbeit seit dem Jahr 2000 in gleicher Funktion.

Die Pflegeimmobilie Mörlenbach bietet 44 Pflegeplätze an, 22 in Einzel-, und 11 in Doppelzimmern. Die pflegerelevante Ausstattung ist modern, das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise.

Bereits vor dem Modernisierungsprojekt mit Investitionsumfang von rund 200.000,-€ wurde das Haus beispielhaft in Stand gehalten. Das Ende der Modernisierung ist mit dem IV. Quartal 2022 anvisiert, spätestens jedoch im I. Quartal 2023 werden die Baumaßnahmen abgeschlossen sein. Danach werden sowohl Bewohnerzimmer inklusive der Sanitär-Räume, als auch Neben- und Gruppenräume sowie Treppenhaus und Flure in neuem Glanz erstrahlen.

Objekttyp: Pflegeimmobilie, Senioren- und Pflegeheim

Größen: 48,27 - 61,03 m²

Kaufpreise: ab 123.400,-€

Miete/monatlich: 478,- bis 633,-€

erbaut: 1974

renoviert: 1992

Modernisierung: 2022 (in Fertigstellung)

Betreiber: Haus Nina GmbH (gegr. 2005)

Pflegeplätze: 44

Heizungsart: Heizöl (geb. 2006) 170,4 kWh (m²*a)