Seniorenresidenz in NRW als Anlageobjekt für Privatanleger im Wachstumsmarkt
Mit ca. 18 Millionen Einwohnern ist Nordrhein-Westfalen (NRW) das bevölkerungsreichste Bundesland. Es hat nicht nur eine große Wirtschaftskraft, sondern bietet auch viele landschaftliche, touristische und kulturelle Reize. Die Mittelgebirgsregionen Teutoburger Wald oder Sauerland sind beliebte Touristenziele. Auch Großstädte wie Düsseldorf mit seiner berühmten Luxus-Einkaufsstraße „Kö“ oder der Kölner Dom sind international bekannt, ebenso wie der jährliche Karneval. Die Metropolregion Rhein-Ruhr mit seinem „Ruhrpott“ zählt zu einem der größten Ballungsräume der Welt.
Auch in Nordrhein-Westfalen nimmt die Alterung der Bevölkerung ständig zu. Der steigende Anteil der über 75-Jährigen wird von 8,9% im Jahr 2010 auf 18,5% bis zum Jahr 2050 prognostiziert. Diese Gruppe ist die, die am stärksten wächst im Vergleich zur Gesamtbevölkerung von NRW (laut Studie des Institutes für Landes- u. Stadtentwicklungsplanungsforschung von 2010 (ILS).
Besonders in den Ballungsgebieten und den vielen Großstädten in NRW steigt der Anteil der Älteren an der Gesamtzahl der Bewohner. Der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum und mehr Pflegeplätzen steigt ständig und das vorhandene Immobilien-Angebot reicht bei weitem nicht aus. Die Nachfrage steigt. Ein Wachstumsmarkt – auch für Privatanleger.
Seniorenresidenz statt Altenheim
Senioren möchten nicht mehr in ein abgelegenes Altenheim am Stadtrand ziehen. Wer es sich leisten kann, zieht in eine Seniorenresidenz in der Stadt, dahin, wo das Leben pulsiert. Das Wohnen ist hier komfortabel bis luxuriös. Die Wohnungen oder Apartments sind alle altersgerecht und barrierefrei, mit eigenem Bad und Küche ausgestattet. Der Bewohner kann sein zukünftiges Zuhause kaufen oder mieten. Als Inhaber haben Sie stets ein recht auf Eigennutzung, von dem Sie Gebrauch machen können.
Die Rendite für den Investor für den Kauf eines vermieteten Apartments, bzw. einer vermieteten Wohnung, liegt bei ca. 4 bis 6 Prozent pro Jahr.
Die Wohnanlage der Residenz hat meist Hotelcharakter. Es gibt eine Rezeption, oft einen Friseursalon und sonstige kleine Geschäfte, eigenes Café oder Restaurant, Schwimmbad und viele Freizeit- sowie kulturelle Angebote. Die Bewohner können zusätzliche Dienst- und Serviceleistungen buchen, die ihnen helfen, ein selbständiges, abwechslungsreiches Leben zu führen. Besonders wichtig ist allen jedoch, dass sie, je nach Befindlichkeit, jederzeit Betreuung und Hilfe in Anspruch nehmen können.
Seniorenresidenz in NRW als Kapitalanlage
In einer Seniorenresidenz können verschiedene Wohnformen auftreten, mit teils unterschiedlichen Auswirkungen für den Kapitalanleger. Die Vorteile eines Investments sind bei allen ähnlich und überwiegen dabei klar.
a) Residenzen, die nur Pflegeapartments anbieten
Hier leben Menschen, die einen von fünf Pflegegraden haben, der vom MDK (Medizinischer Dienst der Krankenkassen) für sie festgelegt wurde. Das macht die Pflegeimmobilie zu einer förderungswürdigen Sozialimmobilie nach §72 SGB XI (Sozialgesetzbuch).
Der Investor, der ein solches Apartment kauft, kann sich regelmäßiger Mietzahlungen sicher sein – ob das Apartment vermietet ist oder nicht. Kann der pflegebedürftige Mieter die Miete nicht mehr selber aufbringen, springt sofort das Sozialamt ein und übernimmt die Zahlungen.
b) Residenzen, die nur Betreutes Wohnen anbieten
Die Bewohner von betreutem Wohnen haben keinen Pflegegrad vom MDK. Sie zahlen die Kosten ihrer Unterbringung samt Miete selbst. Ihre Pflegeimmobilie ist daher keine förderungswürdige Sozialimmobilie. Kauft der Privatanleger eine solche Wohnung, ist es zu vergleichen mit dem Kauf einer regulären Eigentumswohnung, allerdings mit einigen Vorteilen, die nur die Pflegeimmobilie bietet (z. B. langjähriger Pachtvertrag, „Bevorzugtes Belegungsrecht“ etc.).
c) beide Wohnformen werden zusammen in einer Residenz angeboten
Hier leben sozusagen beide Pflegeimmobilien, die förderwürdige und die nicht-förderwürdige, unter einem Dach, aber in getrennten Wohnungen bzw. Apartments. Aus Anlegersicht ist ist diese Version ebenso interessant, da sie die Vorteile aus beiden kombiniert.
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