Pflegeimmobilie Seniorenresidenz „Mein Zuhause Dörverden“ (Verkauft)

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Pflegeimmobilie Seniorenresidenz „Mein Zuhause Dörverden“

Bei Pflegeimmobilien spricht die Fachwelt von einem der letzten Wachstumsmärkte – mit einem Investitionsbedarf in zweistelliger Milliardenhöhe in den kommenden Jahrzehn-ten. “2,3 Millionen Menschen galten 2009 in Deutschland als pflegebedürftig. 2030 werden es voraussichtlich bereits rund eine Million mehr sein“, sagt Roderich Egeler, Präsident des statistischen Bundesamtes.             Die Nachfrage nach bezahlbaren Pflegeplätzen steigt also ständig. Bereits heute übersteigt der Bedarf das Angebot deutlich. Im Jahr 2030 werden die Deutschen das älteste Volk der Welt sein. Das bedeutet: Eine Vollbelegung aller gut geführten Pflegeheime ist auf Jahrzehnte hinaus nachhaltig gesichert. Aus diesem Grund sollten Sie bevorzugt in den Markt der Sozialimmobilien investieren

Das Objekt, das wir Ihnen vorstellen, wurde in hochwertiger Bauqualität und mit einer ansprechenden Ausstattung errichtet. Es bietet viele Gemeinschaftsräume und auf jeder Etage gibt es einen großes Speisesaal. Jedes Zimmer verfügt über ein Holzbalkone, mit dem Weg nach draußen. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass das Haus ein hotelähnliches Ambiente vermittelt

Die Immobilie im Überblick

Der Seniorenpark in Dörverden ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen, andererseits auch nicht weit entfernt von einer Reihe von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Dort gibt es auch Restaurants, Landbäckereien, mehrere Apotheken und Arztpraxen und mehrere Hotels, Ferienhäuser und Pensionen. Der Einrichtung liegt in einer parkähnlichen Anlage mit einem kleinen Teich und geschützten Spazierwegen. Im Seniorenpark gibt es 48 Appartments darunter zwei Doppelappartements mit insge-samt 50 Betten. Auf jeder Etage gibt es einen großen Speisesaal, der von einer Zentralküche versorgt wird sowie weitere Gemeinschaftsräume. Das Einzigartige am Seniorenpark Dörverden sind die fast um das ganze Haus herumlaufenden Holzbalkone, die mit bodentiefen Fenstern zu jedem einzelnen Appartment geöffnet werden können. Alle Bewohner haben also unmittelbaren Zugang an die frische Luft. Jedes Appartment ist mit einer eigenen Nasszelle mit WC und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es auf jeder Etage ein gesondertes Pflegebad. Die Zentralküche bereitet das Essen nach Wünschen und Vorlieben bzw. nach den Diätplänen zu. So wird eine abwechslungsreiche und nahrhafte Kost zubereitet mit frischem Obst und gesundem Brot.

Der Betreiber, die Perfekta Pflege Dörverden kümmert sich nicht nur um das körperliche und pflegerische Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch um ihre seelische Zufriedenheit. Dabei werden auch die Angehörigen mit einbezogen

Seniorenpark Dörverden

Der Seniorenpark in Dörverden ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen, andererseits auch nicht weit entfernt von einer Reihe von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Dort gibt es auch Restaurants, Landbäckereien, mehrere Apotheken, Arztpraxen und Hotels, Ferienhäuser und Pensionen. Der Seniorenpark liegt in einer Parkähnlichen Anlage mit einem kleinen Teich und geschützten Spazierwegen. Im Senioren-park gibt es 48 Appartments darunter 2 Doppelappartements. Insgesamt gibt es also 50 Betten im Haus. Auf jeder Etage gibt es einen großen Speisesaal, der von einer Zentralküche versorgt wird sowie weitere Gemeinschaftsräume. Das Einzigartige am Seniorenpark Dörverden sind die fast um das ganze Haus herumlaufenden Holzbalkone, die zu jedem einzelnen Appartment geöffnet sind. Alle Bewohner haben also unmittelbaren Zugang an die frische Luft. Jedes Appartment ist auch mit einer eigenen Nasszelle mit WC und Dusche aus-gestattet. Außerdem gibt es auf jeder Etage ein gesondertes Pflegebad. Die Perfekta Pflege Dörverden GmbH kümmert sich um jeden Bewohner ganz individuell. Das ist der Vorteil eines kleineren Hauses. Die Zentralküche beispielsweise bereitet das Essen soweit es geht nach Wünschen und Vorlieben bzw. nach den Diätplänen an. Die Küche bezieht viele frische Zutaten von nahegelegenen Bauernhöfen und ökologischen Betrieben. So wird eine abwechslungsreiche und nahrhafte Kost zubereitet mit frischem Obst und gesundem Brot bzw. Brötchen aus der Landbäckerei. Es werden auch gemeinsame Fahrten zum Einkaufen organisiert. Die Bewohner, die zurzeit größtenteils noch recht rüstig sind, gehen auch alleine den kurzen Weg zum Supermarkt und versorgen sich mit Waren des täglichen Bedarfs.Im Haus werden gemeinsame Bastel- und Handarbeiten organisiert, Spieleabende und Gedächtnistrainings. Im Herbst kommt der Ernteclub mit Pferd und Wagen auf den Hof des Pflegeheims gefahren und spielt zum Tanz auf. Alle Bewohner, die noch teilnehmen können, machen mit.

  • Kaufangebot: Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
  • Pachtvertrag: 20-Jahres-Pachtvertrag und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Lage: Diensthoper Straße 327313 DörverdenStadt mit ca. 9.300 Einwohnern
  • Pachtbeginn: 01. 07. 2014 ohne Pre-Opening
  • Objektbeschreibung: 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss 46 Einzel- und 2 Doppelzimmer 50 Pflegeplätze
  • Wertänderungsklausel: s. Pachtvertrag
  • Fertigstellung: 1997, Renovierung in 2014
  • Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 5,7 % p.a. bezogen a. d. KP
  • Anzahl der WE: 48 mit 50 Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern
  • Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
  • Wohnungsgrößen: 66, 79 – 74,08 m² Einzelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche) 82,64 – 82,91 m² Doppelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • Kaufpreis: 120.957 – 133.543 € pro WE

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %, Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5%
Betreiber: Perfekta Pflege Dörverden GmbHDiensthoper Str. 327313 Dörverden
Erwerbsnebenkosten: 5% Grunderwerbsteuer ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten 1% Finanzierungsvermittlungskosten

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Quadratmeter

66,79 - 82,91 m²

Einheiten

48

Preis

120.957 – 133.543 €

Betreiber

Perfekta Pflege Dörverden GmbH

Zustand

Bestand

Verkaufsstand

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Dörverden NDS DE
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